土地市场遇冷，上海第四批供地仅6幅地块

今天，上海土地市场发布了第四批集中供地的名单，出人意料的是，第四批供地仅有6幅地块，涉及静安区、宝山区、嘉定区、青浦区、临港5个地区，出让体量较此前大幅腰斩。6幅地块起始价为122.3亿元，总出让面积32.7万平方米。

此前，多方曾预计上海第四轮集中供地预计会有30多幅地块出让，如今供应量却远远低于预期。

市区仅有静安区中兴社区1幅地块出让，出让体量仅为5197.6平方米，属于商业、住宅和教育综合用地，未来可售新房仅有65套，房地联动价为12.5万/平。出让信息显示，地块住宅占比35%，学校占比35%，商业占比20%。地块虽然位置极佳，不过有教育和商业部分，在一定程度上会影响房企拿地意愿。

青浦区有两幅地块出让，华新镇地块的起价为48.8亿元，是本次土拍价格之最。该幅地块为商住用地，未来可售套数为2082套，全装修交付，中小套型占比60%，可见其定位是改善型项目。地块的房地联动价4.7万/平也创下板块新高，此前同板块均价最高项目是安联虹悦，其联动价为4.6万/平。

青浦的另一幅宅地也备受关注，地块位于金地虹桥峯汇项目西侧，距离17号线嘉松中路站仅约500多米，未来会提供1325套住宅，该幅地块的房地联动价为54500元/平，比起即将认购的金地虹桥峯汇51900元/平的价格有了较大的涨幅。

宝山顾村本次出让的顾村共富社区N120901单元E1A-05地块靠近建发央玺，地块出让面积3.46万方，容积率1.8，未来或打造为低密洋房别墅社区或高低配社区。价格方面，地块的房地联动价基本没有变动，地块西侧的宝山区顾村N12-1101单元08-04地块在今年第二批供地中被华发摘得，房地联动价为65696元/平。

近两年，上海土地市场有一个明显的现象是大量地方国企拿地，民营房企逐渐淡出。就在10月，财政部发布《通知》，其中“不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入”广受热议，被业界解读为旨在进一步约束国企拿地行为，控制隐性债务。此举在一定程度上影响了地方国企拿地的动作。

当然今年前三批次土地供应量已经超过去年同期，因此明年上海新房市场的推盘量依然会相当充足。

从本次放出的6幅地块来看，多幅地块的品质还是不错的，都在轨交沿线。供给端的大幅缩量也从侧面反映出市场遇冷明显，在国企拿地受限的情况下，减少供应量在一定程度上可以减少市场负面情绪。此外，临近年底，房企在资金方面也较为紧张，拿地也将更为谨慎。

据悉，第四批集中供地现场交易会于2022年12月9日开始举行，具体交易时间以2022年12月8日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。